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近日澳门金沙真人百家乐，“李嘉诚香港七折卖楼”搅起业内海潮，该集团在内地的名堂也受到包涵。市集音尘显现，长实集团旗下位于北京的高端名堂御翠园也将入市，且展望售价比此前吹风价要低。

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8月17日，御翠园楼盘一置业照顾人告诉媒体记者，目下名堂如实仍是拿到预售证，但是还莫得防御开盘，具体时候还要等成立商给音尘。“预售证下来后，算计也快了，当今就等出服气。”

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该名堂之是以受到包涵，一方面因李嘉诚眷属降价卖楼事件，另一方面则因其疏远的长成立周期。公开贵寓显现，御翠园名堂位于北京东四环外朝青板块，该板块是北京高端项目标汇集地之一。而早在二十多年前，李嘉诚眷属便将名堂地点地块纳入囊中。

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成立周期长达22年，备案价已较拿地价钱增长了超50倍

据北京市住建委官网信息显现，御翠园位于北京市向阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，于本年7月18日获取预售证，预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24深广米，最高拟售均价为99744.99元/深广米、最低拟售均价为90672.35元/深广米。

公开贵寓显现，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司成立。据多家媒体此前报说念，“御翠园”地点的姚家园名堂地块总面积约40万深广米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/深广米。然则，该地块出让后，直至2005年6月才启动动工，并于往时11月开盘销售。

目下，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个名堂，这次行将预售的“御翠园”名堂则为该地块终末被成立的部分，成立周期长达22年。

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据滂沱新闻，记者在贝壳找房平台搜索发现，目下逸翠园的7月参考均价约90545元/深广米；御翠尚府7月参考均价约94439元/深广米。

从“御翠园”的平面图来看，“御翠园”名堂共26栋楼，包括8栋16——18层楼的高层及18栋低密联排居品。高层住房包括约140深广米和185深广米两种户型；低密联排居品则为约345深广米的地上三层及地下挑高6.6米的户型。

这次“御翠园”行将预售的9栋楼包括3栋16——18层楼的高层及6栋低密联排居品。其中3栋高层的拟售均价永诀为96465.86元/深广米、99744.99元/深广米和98046.3元/深广米，6栋低密联排居品的拟售均价范围在90672.35——92372.54元/深广米之间，跳跃拿地价钱51倍以上。

“御翠园”预售楼盘表 图源北京市住建委

配套纯熟属热点优质板块，售价与附进二手房基本捏平

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从“御翠园”的配套情况来看，该名堂距离本年年底将建成的地铁3号线向阳体育中心站约100米，周围贸易配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽齐商圈、向阳大悦城等。

诸葛数据究诘中心高档分析师陈霄指出，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃，紧邻CBD和向阳公园的优胜位置，交通六通四达，配套纯熟，继承国贸CBD的放射，属于热点优质板块。

贝壳找房平台数据显现，以姚家园地块来看，“逸翠园”目下在售房源38套，单价在8.4万元/深广米至11.2万元/深广米不等；“御翠尚府”目下在售房源13套，单价在8.5万元/深广米至10.6万元/深广米不等。

“御翠园”项目标销售东说念主员示意，该名堂是目下五环内独一在售的新址，暂时还不知说念会不会独特抢手，但包涵的东说念主挺多。

陈霄指出，在现时市集降温的布景下，御翠园下调了价钱预期，平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类名堂价钱独特，但是板块内新址名堂未几，去化上应该不可问题。联排别墅居品在四环内亦然属于稀缺性居品，入市也能获取一定的意思。（着手：滂沱新闻、第一财经、上不雅新闻；整理：刘锦平）

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